• +7-968-838-13-30
  • ООО «МЕРКОН», г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 28, к. 537

оспаривание кадастровой стоимости

 
Компания «МЕРКОН» предлагает комплексную услугу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая включает подготовку Отчета об оценке и полное юридическое сопровождение (в т.ч. судебное).
Экономическая целесообразность предлагаемой услуги связана с существенным превышением установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью.
Ставки налога на имущество организаций, которая определяется от кадастровой стоимости объекта на территории г. Москвы, ежегодно повышается. Налог на имущество столичный бизнес платит с 2014 года. Тогда ставка составляла 0,9% и плавно выросла до 1,5% в 2018 году. В 2019 году ставка составила 1,6%, в 2020-м — 1,7%, в 2021-м - 1,8%, в 2022-м — 1,9%, с 2023-го — 2%.

ПРИМЕРЫ ОБЪЕКТОВ 

помещения в центре города
помещения в центре города

Нежилые помещения общей площадью 13 077,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Большой Черкасский, д. 15-17 стр. 1, кадастровый номер: 77:01:0001010:****.

Кадастровая стоимость: 3 495 195 962,25 руб.

Итоговое снижение стоимости: -13,6%.

помещение бизнес-центра
помещение бизнес-центра

Нежилое помещение общей площадью 2 158,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, кадастровый номер: 77:07:0005007:*****.

Кадастровая стоимость: 328 635 837,30 руб.

Результат оспаривания: в процессе оспаривания

помещения паркинга
помещения паркинга

Нежилые помещения общей площадью 1 090,3 кв. м (всего 75 парковочных мест), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1.

Кадастровая стоимость: 129 397 445,80 руб.

Результат оспаривания: в процессе оспаривания

здание в центре города
здание в центре города

Нежилое здание общей площадью 1 661,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Большой Каретный, д. 11, кадастровый номер: 77:01:0001094:****.

Кадастровая стоимость здания: 404 010 482,56 руб.

Итоговое снижение стоимости: -36,5%.

здание
здание

Нежилое здание общей площадью 2 412 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 46, корп. 2, кадастровый номер: 77:02:0011003:****.

Кадастровая стоимость здания: 182 650 533,12 руб.

Итоговое снижение стоимости: -46,75%.

Земельный участок в центре города
Земельный участок в центре города

Земельный участок площадью 3 940 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Малый Каретный переулок, вл 11-13, стр 1, 2, 3, 4, 10, 11, кадастровый номер: 77:01:0001094:**.

Кадастровая стоимость участка: 478 829 342,6 руб.

Итоговое снижение стоимости: -35,6%.

Земельный участок
Земельный участок

Земельный участок площадью 6 503 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, проезд Извилистый, дом 9, стр. 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:*.

Кадастровая стоимость участка: 65 432 275,58 руб.

Итоговое снижение стоимости: -45,17%.

помещения в центре города
помещения в центре города

Нежилые помещения площадью 617 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Каретный Малый, д.11-13, стр.2, кадастровый номер 77:01:0001094:****.

Кадастровая стоимость: 136 144 190,53 руб.

Итоговое снижение стоимости: -35,3%.

помещения
помещения

Нежилые помещения площадью 1 620,4 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Измайловский Вал, д.20, стр.1, кадастровый номер 77:03:0003017:****.

Кадастровая стоимость: 172 457 065,48 руб.

Итоговое снижение стоимости: -60,04%.

здание
здание

Нежилое здание общей площадью 3 494,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул Большая Почтовая, д 26в, строен 1, кадастровый номер: 77:01:0003027:****.

Кадастровая стоимость здания: 342 479 505,48 руб.

Итоговое снижение стоимости: -46,77%.

помещения
помещения

Нежилые помещения площадью 1 620,4 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Измайловский Вал, д.20, стр.1, кадастровый номер 77:03:0003017:****.

Кадастровая стоимость: 172 457 065,48 руб.

Итоговое снижение стоимости: -31,2%.

Земельный участок
Земельный участок

Земельный участок площадью 717 кв. м, расположенный по адресу: г Москва, ул Большая Почтовая, вл 26В, стр 1, кадастровый номер: 77:01:0003027:**.

Кадастровая стоимость участка: 43 193 707,59 руб.

Итоговое снижение стоимости: -41,66%.

помещения
помещения

Нежилые помещения площадью 2 098,4 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Измайловский Вал, д.20, стр.1, кадастровый номер 77:03:0003017:****.

Кадастровая стоимость: 220 180 411,58 руб.

Итоговое снижение стоимости: -68,03%.

помещения
помещения

Нежилые помещения площадью 1 892,8 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Измайловский Вал, д.20, стр.1, кадастровый номер 77:03:0003017:****.

Кадастровая стоимость: 199 735 713,63 руб.

Итоговое снижение стоимости: -37,17%.

помещения
помещения

Нежилые помещения площадью 1 375,9 кв. м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Измайловский Вал, д.20, стр.1, кадастровый номер 77:03:0003017:****.

Кадастровая стоимость: 147 757 199,29 руб.

Итоговое снижение стоимости: -39,97%.

Документы и информация, необходимые для оценки

При оспаривании кадастровой стоимости объектов коммерческое недвижимости необходимы следующие документы и информация:
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта по состоянию на дату оспаривания.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект и земельный участок (дата выдачи не старше 6 месяцев до даты обращения). При отсутствии Выписки из ЕГРН возможно предоставление Свидетельства регистрации права собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технический паспорт на объект.
  • Поэтажный план и экспликация объекта.
  • Справка о первоначальной балансовой стоимости и остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  • Справка об отсутствии / наличии ограничений (обременений) права (при отсутствии выписки из ЕГРН).
  • Документы, на основании которых зарегистрированы ограничения (обременения) права (долгосрочные договоры аренды, договоры залога и т.п.).
  • Документы о юридическом статусе земельного участка (выписка из ЕГРН, договор аренды и т.п.).
  • Справка о сдаче объектов в аренду с указанием: арендатора, реквизитов договора аренды, площади помещений, месторасположении сдаваемых помещений в здании, размера арендной платы, дата окончания договора аренды.
  • Справка о расходах по эксплуатации объекта с указанием: коммунальных расходов, эксплуатационных расходов, расходов на охрану, расходов на страхование, арендных платежей за земельный участок (налога на землю), налога на имущество, прочих расходов.
  • Прочие документы (предоставляются справочно при наличии): ситуационный план (схема) размещения объектов на земельном участке, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и иные документы.
Запрос документов и информации индивидуален и зависит от специфики объекта оценки.