- +7-968-838-13-30
- ООО «МЕРКОН», г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 28, к. 537
оспаривание кадастровой стоимости
Компания «МЕРКОН» предлагает комплексную услугу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая включает подготовку Отчета об оценке и полное юридическое сопровождение (в т.ч. судебное).
Экономическая целесообразность предлагаемой услуги связана с существенным превышением установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью.
Ставки налога на имущество организаций, которая определяется от кадастровой стоимости объекта на территории г. Москвы, ежегодно повышается. Налог на имущество столичный бизнес платит с 2014 года. Тогда ставка составляла 0,9% и плавно выросла до 1,5% в 2018 году. В 2019 году ставка составила 1,6%, в 2020-м — 1,7%, в 2021-м - 1,8%, в 2022-м — 1,9%, с 2023-го — 2%.
ПРИМЕРЫ ОБЪЕКТОВ
помещения в центре города
Нежилые помещения общей площадью 13 077,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Большой Черкасский, д. 15-17 стр. 1, помещ. 3/1, кадастровый номер: 77:01:0001010:2343.
Кадастровая стоимость: 3 495 195 962,25 руб.
Результат оспаривания: 3 018 280 000 руб.
Итоговое снижение стоимости: -13,6%.
Земельный участок в центре города
Земельный участок площадью 3 940 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Малый Каретный переулок, вл 11-13, стр 1, 2, 3, 4, 10, 11, кадастровый номер: 77:01:0001094:24.
Кадастровая стоимость участка: 478 829 342,6 руб.
Результат оспаривания: 308 551 287 руб.
Итоговое снижение стоимости: -35,6%.
Документы и информация, необходимые для оценки
При оспаривании кадастровой стоимости объектов коммерческое недвижимости необходимы следующие документы и информация:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта по состоянию на дату оспаривания.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект и земельный участок (дата выдачи не старше 6 месяцев до даты обращения). При отсутствии Выписки из ЕГРН возможно предоставление Свидетельства регистрации права собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технический паспорт на объект.
- Поэтажный план и экспликация объекта.
- Справка о первоначальной балансовой стоимости и остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату проведения оценки (для юридических лиц).
- Справка об отсутствии / наличии ограничений (обременений) права (при отсутствии выписки из ЕГРН).
- Документы, на основании которых зарегистрированы ограничения (обременения) права (долгосрочные договоры аренды, договоры залога и т.п.).
- Документы о юридическом статусе земельного участка (выписка из ЕГРН, договор аренды и т.п.).
- Справка о сдаче объектов в аренду с указанием: арендатора, реквизитов договора аренды, площади помещений, месторасположении сдаваемых помещений в здании, размера арендной платы, дата окончания договора аренды.
- Справка о расходах по эксплуатации объекта с указанием: коммунальных расходов, эксплуатационных расходов, расходов на охрану, расходов на страхование, арендных платежей за земельный участок (налога на землю), налога на имущество, прочих расходов.
- Прочие документы (предоставляются справочно при наличии): ситуационный план (схема) размещения объектов на земельном участке, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и иные документы.
Запрос документов и информации всегда индивидуален и зависит от специфики объекта оценки.