• +7-968-838-13-30
  • ООО «МЕРКОН», г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 28, к. 537

жилая недвижимость

 

Понятие объекта жилой недвижимости

Жилая недвижимость – это пригодное для постоянного или временного проживания людей помещение, в котором имеется возможность регистрации по месту жительства. Чтобы документально получить статус «жилого», недвижимость должна соответствовать определенным правилам и нормам СНиП.  В целом, жилое помещение должно иметь все необходимые коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию, электричество) и соответствовать противопожарным требованиям.
Жилая недвижимость - малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.

Типы и категории объектов жилой недвижимости 

В оценке различают следующие типы и категории объектов жилой недвижимости:
  • Квартиры в новостройках.
  • Квартиры в домах экономкласса и комфорт-класса.
  • Квартиры в домах бизнес-класса.
  • Квартиры в жилых комплексах премиум-класса.
  • Апартаменты.
  • Пентхаусы.
  • Таунхаусы.
  • Коттеджи.
  • Загородные дома.
  • Дачные дома с земельным участком.
  • Квартиры на вторичном рынке.
  • Малогабаритные квартиры и студии.
  • Комнаты  (в старых коммунальных квартирах и «новых коммуналках», образованных  при разделе имущества между экс-супругами или наследниками).
Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме.
Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Под помещением понимают единицу объекта недвижимости, выделенную в натуре и предназначенную для самостоятельного использования для жилых и иных целей.
Любой многоквартирный дом как объект недвижимости представляет собой единую и целостную конструкцию, но с позиции использования для проживания данная конструкция неоднородна, так как кроме личной собственности на жилье она включает долевую собственность на общее имущество.
Общее имущество - все инженерно-технические и прочие системы, без которых невозможно эксплуатировать обособленные личные объекты недвижимости (квартиры), а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Без общего имущества не может существовать обособленный (личный) объект недвижимости - квартира. Это имущество обладает свойствами неделимости. Это означает, что любой владелец помещения (жилья) должен владеть одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество.
В отличие от площадей, принадлежащих индивидуальным владельцам, недвижимость в совместной собственности является неделимой: ее нельзя продать, заложить или управлять ею без согласия совладельцев.

Оценка объектов жилой недвижимости

Для оценки объектов жилой недвижимости, как правило, используется сравнительный подход. Сравнительный подход легко встраивается в статистические методы оценки: корреляционно-регрессионный анализ и др., с помощью которых удается не только повысить достоверность оценок, но и оценить точность конечных результатов.
В зависимости от оцениваемого объекта жилой недвижимости, целей оценки и предполагаемого использования, возможно также применение доходного и/или затратного подходов.
Выбор подходов и методов оценки зависит от характеристик и специфики объекта оценки.
оценка жилой недвижимости

Примеры выполненных Отчетов об оценке объектов

Апартаменты
  • Элитные апартаменты по адресу: г. Москва, ул. Большая Садовая д. 5, корп. 1.
  • Элитные апартаменты и машиноместа по адресу: г. Москва, пер. Малый Козихинский, д. 11, строен. 1.
  • Апартаменты, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красносельская Нижн., д. 35, строен. 1.
  • Апартаменты, расположенные по адресу: г. Москва, пер Духовской, д 17, строен 18.

Загородная недвижимость
  • Жилой дом площадью 336, 9 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, СНТ «Дружба», ул. Центральная, д.1.
  • Жилой дом общей площадь 244,9 кв. м, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, ул. Снегири, д. 154/14, кв.1.
  • Жилой дом общей площадью 93 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, деревня Ходаево.
  • Жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 682,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер. Усово.
  • Жилой дом общей площадью 386,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб».
  • Жилой дом общей площадью 422,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с/о. Стрелковский, д. Ивлево.
  • Жилой дом общей площадью 206,70 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Ермолинское, с. Дарна, ул. Дачная.
  • Жилой дом общей площадью 655,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, Тарасовский сельсовет, п. Лесные Поляны, ул. Новая.
  • Жилые дома общей площадью 1 128 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово.
  • Жилые дома общей площадью 2 484,20 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Жаворонки, ул. Солнечная.
Квартиры
  • Права на 152 квартиры общей площадью 7 758,6 кв. м и 3 нежилых помещения общей площадью 385,83 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павлово – Слободское, с. Павловская Слобода, ул. Озерная.
  • Квартира общей площадью 59,9 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Истра, д. Высоково, мкр. Малая Истра, д. 15.
  • Квартира общей площадью 129,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 3.
  • Квартира, расположенная по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, ул. Стахановская, д. 38.
  • Квартира, расположенная по адресу: Пермский край, Краснокамский район, г. Краснокамск, ул. Карла Либкнехта, д. 21.
  • Квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Московский, пр-кт Героев, д. 39.
  • Доля в праве ½ на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Войковский, ш. Ленинградское, д. 21.
  • Строящиеся квартиры ЖК «Варшавское шоссе 141», расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Южное, мкр. 27 Красный строитель, Варшавское шоссе, 141.
  • Квартира, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д.2, корп.2.
  • Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 3-я Владимирская, дом 3, кор.1.
  • Квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Волхонка, д. 6, стр. 1.
Земельные участки
  • Право аренды земельного участка общей площадью 882 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бурцевская.
  • Земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 100 м от д.Юрьевка.
  • Земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Тимошкино.
  • Земельный участок общей площадью 1 416 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово.
  • Земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Ягодное, с. Ягодное.
  • Земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Первомайский с.о., вблизи дер. Милюково.