- +7-968-838-13-30
- ООО «МЕРКОН», г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 28, к. 537
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
Понятие и значимость инвестиционных проектов
Инвестиционный проект представляет собой предпринимательское дело, направленное на достижение определенных целей (экономических, финансовых, коммерческих) посредством осуществления необходимого состава действий, а также комплекс разрабатываемых организационно-правовых и расчетно-финансовых и иных документов, необходимых для выполнения определенного состава действий, описывающий порядок этих действий.
Реализация инвестиционных проектов является одним из наиболее важных элементов рациональной организации бизнеса и эффективного использования свободных денежных средств, а также построения такой системы управления финансовыми ресурсами, которая обеспечивала бы коммерческой фирме (компании) получение наилучших экономических (финансовых) и инвестиционных результатов (прибыли, дохода).
Оценка инвестиционных проектов
Необходимость оценки инвестиционных проектов связана с важными проблемами, составляющими основу любой системы управления инвестиционными (финансовыми) ресурсами фирмы (компании):
- Разработка инвестиционной политики (выявление наиболее перспективных направлений вложений или использования свободных финансовых ресурсов).
- Определение экономически наиболее выгодных источников получения (привлечения) финансовых средств, предназначенных для реализации эффективных инвестиционных проектов (включая венчурные).
- Использование современной методологии выбора экономически эффективных инвестиционных проектов, основу которых должны составить многоцелевой (многокритериальный) подход и инструментальные средства.
- Формирование оптимального портфеля реальных инвестиций (денежные средства направляются на приобретение производственного оборудования), а также финансовых инвестиций (денежные средства вкладываются в приобретение ценных бумаг).
Особенности оценки
Принципиальными особенностями, характерными для этапа оценки эффективности инвестиционных проектов, является непостоянство используемых в расчетах исходных данных. Это обусловлено и достаточной частой изменчивостью законодательной базы, и высоким и трудно сколь-либо точно прогнозируемым в перспективе уровнем инфляции, обусловливающей изменение процентных ставок, и необходимостью внесения коррективов в стратегические цели и задачи предприятия под воздействием конкуренции и научно-технического прогресса, и переменами в предпочтениях покупателей (т.е. изменчивостью спроса). Все это вызывает необходимость учитывать в соответствующих инвестиционных расчетах фактор времени, что достигается посредством использования процедуры дисконтирования затрат и вызываемых ими конечных экономических результатов.
Запрос документов и информации всегда индивидуален и зависит от специфики объекта оценки.
Опыт оценки
В рамках оценки бизнеса
- Проект строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости общей площадью 280 000 кв. м на земельном участке по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, улица Речников, вл. 7.
- Проект строительства здания с проектом реставрации, воссоздания и регенерации памятника архитектуры ХVIII-XIX вв. с приспособлением под апартаменты по адресу: г. Москва, Гоголевский бульвар, д. 12, стр. 2, 3, д. 14, стр. 4.
- Проекты строительства жилых комплексов общей площадью 152 472 кв. м по адресам: г. Москва, ул. Академика Павлова, вл. 38; вл. 56.
Бизнес-планы
- Строительство офисного здания площадью 12 991 кв. м с подземной автостоянкой по индивидуальному проекту на земельном участке по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, вл. 31, стр.3.