• +7-968-838-13-30
  • ООО «МЕРКОН», г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 28, к. 537

ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

 

Понятие права требования

Право требования представляет собой право лица (физического или юридического) требовать исполнения обязательств, которые возникли по договору или по закону. Его особенность в том, что оно может быть передано третьему лицу. Такой переход права осуществляется на основании договора цессии или договора уступки права требования.
Отчет об определении стоимости прав требования чаще всего необходим в следующих случаях:
  • Совершение сделки по переуступке права требования.
  • Взыскание долга.
  • Осуществление сделки по приобретению долгов предприятия.
  • Финансовый анализ предприятия (банка или иной финансовой организации), выступающего в роли кредитора.
  • Банкротство.

Оценка права требования

Оценка прав требования предполагает определение денежной суммы, получаемой при реализации прав требований на открытом рынке долгов, или при реализации имущества, являющегося обеспечением долга.
Если оценка прав требования проводится для целей реструктуризации долга, определяются вероятные денежные поступления в счет погашения долга в процессе будущей финансово-хозяйственной деятельности предприятия-должника.
В связи с многообразием условий и ситуаций, определяющих специфику оценки конкретных прав требования, не существует универсальных, общепринятых оценочных методик для оценки указанных прав.
Выбор методов оценки обусловлен существенным отличием предпосылок, то есть статусом должника, юридическими основаниями и предполагаемыми сроками погашения задолженности. Существенным отличием являются предпосылки для оценки риска возврата долгов в полном объеме при оценке прав требований действующего предприятия и предприятия-банкрота.
Оценки прав требований для действующего предприятия включает в себя проведение детального финансового анализа компании с дальнейшим прогнозированием ее деятельности. Определение денежного потока от возврата долгов опирается на прогнозирование источников погашения задолженности, включая чистую прибыль предприятия, построение прогнозного баланса и определение финансовой устойчивости в будущем. При оценке стоимости прав требований по предприятию, находящемуся в процедуре банкротства, анализируется в первую очередь, какими активами обладает заемщик и насколько перспективен возврат долгов.

Особенности оценки

Основным из методов, применяемых оценке рыночной стоимости прав требования, является метод дисконтирования денежных потоков доходного подхода. Данный метод имеет следующие преимущества:
  • учитывает изменение стоимости денег с течением времени;
  • позволяет учитывать изменения в денежных потоках, которые ожидаются в будущем.
Сравнительный подход применяется в тех случаях, когда имеются достаточные для анализа данные о ценах и о характеристиках имеющихся аналогичных объектов. В сравнительном подходе могут использоваться для сопоставления как цены уже совершенных сделок, так и цены, указанные в предложениях заключить подобную сделку.
Затратный подход к оценке прав требования, как правило, не применяется.
Запрос документов и информации всегда индивидуален и зависит от специфики объекта оценки.

Опыт оценки

  • Права требования задолженности Акционерного общества «Московское конструкторское бюро «Компас» (АО «МКБ «Компас»), (место нахождения: 115184, г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 35, стр. 5, ИНН 7705489560), приобретенные по договору уступки прав (цессии) от 06 декабря 2017 г.
  • Права требования для «Газпромбанк» (Акционерное общество) (БАНК ГПБ (АО).
  • Права инвестора по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № 55/33-03 от 28.04.2003г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ступино, центральная часть в северо-западном микрорайоне, в границах улиц Калинина и Пристанционная, общей площадью объекта 22000 кв. м, в том числе общая площадь квартир объекта 17000 кв. м, площадь встроено-пристроенных помещений 1000 кв. м.